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拆遷問答

被拆遷人注意了,千萬不能和拆遷方談這些!不然后果不堪設想

時間: 2018-09-12 09:32 作者:拆遷律師團 點擊:
近年來,拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突導致拆遷方對被拆遷方使用了層出不窮的各種方式。不僅僅是明面上的強拆逼遷,更有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防,被拆遷人爭取合理的拆遷補償款的過程中其實更是一場博弈,其中陷阱重重,被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱,造成維權的被動局面。被拆遷人該如何規避拆遷方的陷阱,究竟不能和拆遷方談什么?
今天楹庭律師事務所拆遷維權團隊將為大家進行講解。


 
 
1.不和拆遷方談政策
 
對于拆遷程序、補償方式等問題,國家法律、法規早有規定,根據規定被拆遷人其實都可以拿到不降低自身生活質量,生活水平的補償。但為了壓縮拆遷成本,提高拆遷效率,不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人,地方政府所謂的拆遷政策,自然是為了其完成拆遷工作而制定的,為了行使其職權和方便其管理所用。但是,政策不等于法律,更不能違反法律,各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中,要嚴格按照法律規定去作為,任何超越法律的界限都是違法的。 
被拆遷人當遭遇政府以“政策”來打壓時,首先要保持定力,不可隨意妥協,拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件,并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破政府違法點,便極可能獲得更多的拆遷補償。
 
2.不談拆遷獎勵,重要在補償
 
拆遷方為完成拆遷任務,往往會使出渾身解數,經常會利用搬遷獎勵作為誘餌,往往獎勵越高期限越短。京師律師事務所拆遷維權團隊提示大家,切勿沖動簽下補償協議,一定要根據相關規定計算出自己房屋應當補償的數額,以此來決定是否簽訂拆遷補償協議。根據我國相關規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
被拆遷人一定要做到心中有數,羊毛出在羊身上,不可輕信拆遷獎勵之說,根據規定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取,任何機關部門都不能進行克扣。

 
3.不談沒有完整紙面協議的補償
在實踐中,很多被拆遷人沒有正規的協議,只是與由拆遷方隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容,甚至沒有簽訂協議或只是簽訂了空白協議。根據實際維權的經驗,拆遷補償協議的主要內容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面,被拆遷人在簽訂補償協議之前,一定要仔細審閱所簽的補償協議對下列條款是否有明確的規定。 
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
拆遷補償協議的內容一定要具體明確,空白協議和內容約定不明確的協議都絕不能簽。雖然拆遷補償協議采用空白協議和約定不明確的協議形式都是不合法的,但在實際維權過程種,被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動
(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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