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廠房拆遷

廣西公司拆遷補償標準有哪些

時間: 2018-05-31 17:53 作者: 點擊:

  對于生產性企業來說,廠房是其重要的固定資產。現在城鎮化建設速度很快,政府在征地過程中經常會涉及到企業,對廠房進行拆遷后需要支付補償款給企業。用于彌補企業停產停業的損失和異地重建的費用。那么廠房拆遷補助費包括哪些?如何計算?律師律師為此整理了相關資料,我們一起來學習下。

  一、廠房拆遷補助費包括哪些?

  在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:

  1、拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

  2、拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

  3、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

  二、廠房拆遷補助費如何計算?

  1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的,補償金額計算公式為:

  補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

  2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的,補償金額的計算公式為:

  補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

  3、承租房屋企業補償金額計算公式為:

  補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

  4、承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為:

  補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。

  由此可見,在實踐中,廠房拆遷補助費用主要包括三方面,拆遷資產補償、拆遷費用補償和政策性補償。根據廠房是自有產權還是租賃使用,補償金額的計算公式是不同的。企業拿到補償款后,要向安置員工支付經濟補償金。并且,這筆補償款要繳納營業稅、增值稅和印花稅等稅費。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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