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農村拆遷

"協議拆遷"和"拆遷協議"有什么區別?

時間: 2018-08-09 08:47 作者:拆遷律師團 點擊:
面對拆遷時經常會遇到協議拆遷和拆遷協議的問題,那么協議拆遷和拆遷協議是一個意思嗎?
一、協議拆遷和拆遷協議的定義
1、協議拆遷,顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿,即拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體,通過與被拆遷方訂立協議的方式實現對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應,協議拆遷不具有強制性。
 
2、拆遷協議,指的是拆遷補償安置協議。協議上主要約定有關拆遷補償安置的把相關條款。拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定,一般包括:
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。

二、協議拆遷和拆遷協議的解讀
 
(1)怎么補償?給錢還是給房?給錢的話,給多少?什么時間給?
(2)如果給房子,房子面積多大?房子位置在哪?什么時候交房?
(3)搬遷的期限,搬遷補助費給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費是多少?給多長時間?
(4)違約責任:拆遷人或者被拆遷人不按照協議辦事兒怎么辦?

 
這些內容都是協議上要有的,只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重,要學會防范風險,不然后期就算走法律程序維權也會有很多麻煩。

最后提醒:協議拆遷往往是拆遷方設置陷阱的常用手法,以協議促拆遷,需要仔細辨別。一旦協議簽字即形成合同關系,對方無違約則不能解除合同。
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