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商鋪拆遷

店面拆遷賠償有哪些?

時間: 2016-04-13 14:42 作者:拆遷觀察員 點擊:
下面是楹庭律師團律師為大家編輯的關于店面拆遷賠償的相關規定:
 
第二十六條 拆遷人應當依照本辦法規定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。
 
第二十七條 被拆遷范圍內的房屋權屬按房屋權屬證書確定;被拆遷人不能提供房屋權屬證書的,由房產管理部門審核確認。
 
第二十八條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行產權調換,被拆遷人有權選擇補償方式。
 
第二十九條 市政建設項目、政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產權調換的,由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。前款市政建設項目是指市、縣(市)人民政府批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環衛設施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設項目。
 
第三十條 貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定。
 
第三十一條 實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。對實行產權調換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋,與被拆遷房屋等值的部分,被拆遷人免繳房屋契稅
 
第三十三條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
 
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
 
第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋,拆遷人應當將被拆遷房屋的重置價結合成新的部分補償給房屋所有權人,其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。拆遷租賃的國有直管非住宅房屋,拆遷人應當將被拆遷房屋區位補償價的30%和重置價結合成新的部分補償給房屋所有權人,其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。拆遷房產管理部門代管的房屋,實行產權調換的,所調換的房屋仍由房產管理部門代管;實行貨幣補償的,貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。
 
 
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