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商鋪拆遷

店面拆遷賠償管理辦法是什么?

時間: 2016-04-13 14:40 作者:拆遷觀察員 點擊:
下面是楹庭律師團對城市房屋拆遷應當遵循程序的相關規定
 
(一)對拆遷項目進行評估提供概算;
 
(二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證;
 
(三)房屋拆遷管理部門發布拆遷公告;
 
(四)評估機構對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結果;
 
(五)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議;
 
(六)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置并實施房屋拆除。
 
第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。
 
申領房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料:
 
(一)房屋拆遷申請書;
 
(二)建設項目批準文件;
 
(三)建設用地規劃許可證(附拆遷范圍紅線圖);
 
(四)國有土地使用證或者建設用地批準書、征用土地批準文件;
 
(五)拆遷計劃和拆遷方案,包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權屬、拆遷實施步驟、安全防護、環保措施、各項補償補助費用預算、安置用房、周轉用房或者其他臨時過渡措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等;
 
(六)辦理專項存款業務的金融機構出具的足額拆遷補償安置資金的存款證明。
 
房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,符合條件的,頒發房屋拆遷許可證。
 
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內張貼或者在本地主要報紙上登載。實施房屋拆遷施工的時間,應當自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員,拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間,拆遷時間應當相應延長。
 
第九條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和街道、鄉鎮及居(村)民委員會應當予以協助,并如實提供有關房屋、土地權屬的資料。前款所稱拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書,接受拆遷人委托,對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂拆遷補償安置協議的單位。
 
第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。拆遷人需要延長拆遷期限的,應當按規定提前向房屋拆遷管理部門提出申請,房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
 
第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷實施單位拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
 
第十二條 從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員,應當經過房屋拆遷管理部門的專業培訓和考核,取得上崗證后,方可從事拆遷工作。被拆遷人有權要求從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員出示上崗證。
 
第十三條 拆遷人委托拆遷,在確定被委托的拆遷單位時,可以采用招標方式,也可以采用協議方式。拆遷人應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立書面拆遷委托合同。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
 
第十四條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動:
 
(一)新建、擴建、改建房屋;
 
(二)改變房屋和土地用途、辦理工商營業執照;
 
(三)租賃房屋。
 
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項,書面通知計劃、規劃、土地、建設、工商等有關部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。拆遷人需要延長暫停期限的,必須經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過1年。
 
第十五條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定,簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內容。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的,拆遷人和拆遷實施單位應當在拆遷補償安置協議上加蓋印章,并明確違約責任。
 
第十六條 產權不明或者有產權糾紛的房屋及房產管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協議必須經公證機關公證,并辦理證據保全。
 
第十七條 拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
 
第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
 
當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。
 
第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣(市)人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。
 
第二十條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的,依照有關法律、法規的規定辦理。
 
第二十一條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的,應當經房屋拆遷管理部門同意,原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
 
第二十二條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當足額存入辦理專項存款業務的金融機構,全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。拆遷補償安置資金不足的,房屋拆遷管理部門不予發放房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督,與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協議,明確資金使用條件、程序和違約責任等內容。
 
第二十三條 房屋拆除應當由具備保證安全條件,具有建筑施工企業資質證書的企業承擔;施工企業必須編制房屋拆除方案,接受建設行政主管部門的安全監督,施工企業負責人對安全負責。
 
第二十四條 拆遷人和拆遷實施單位,在拆遷范圍內的房屋拆除結束后5日內,應當報房屋拆遷管理部門驗收。
 
第二十五條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度,加強對拆遷檔案資料的管理。拆遷人應當按照齊全、準確、規范的要求,及時整理、妥善保管好拆遷資料,并在拆遷項目驗收后1個月內交房屋拆遷管理部門存檔。
 
 
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