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違章建筑

違章建筑物的合法化追認

時間: 2015-01-02 11:15 作者:拆遷律師團 點擊:
          法律一般不賦予當事人對違章建筑物的房屋所有權。但作為該原則的例外,對于部分設計正規、結構合理的違章建筑,只要不影響整體規劃,在對當事人處以罰款,責令當事人辦理有關手續后,可以確定當事人的房屋所有權。對于歷史遺留的違章建筑,按照法律的規定,也可以確認其房屋所有權,從而轉化為合法的房地產(《最高人民法院關于地主在土改時隱瞞未報的房屋應如何處理問題的函復》)。 違章建筑物的性質轉化應當嚴格遵循一些原則: 1、地域界限。凡影響近期規劃或城市開發的重要地段的違章建筑,應從嚴處理,一般不能通過事后追認為合法建筑。其他規劃開發地區則可以本著節約建筑成本的目的適當放寬處理。 2、影響有關行業職能或者工作展開的,如直接影響交通、消防、市政設施、房屋修繕施工、綠地、環保、防災和鄰里居住條件的違章建筑應從嚴處理,一般不能通過事后追認為合法建筑。 3、從寬處理須有限度。只要違章建筑的房屋建筑正規、結構合理,經過一定的申請審批程序,給予批評教育或適當罰款之后,可以補辦手續,確認當事人的所有權,發給產權證件。從嚴處理的,即為不予確認產權,登記為違章建筑,需立即拆除的,應立即拆除;可以延期的則延緩拆除。(《最高人民法院審理房屋產權案件有關問題有關政策問題的批復》) (北京拆遷律師網 熱線咨詢:4000083855
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