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違章建筑

擅占共用部分建房 出售過戶也要拆除

時間: 2016-03-17 11:12 作者:拆遷律師團 點擊:
  近日,一場持續了兩年多的拉鋸戰終于結束,在浙江省杭州市西湖區人民法院的催促下,被執行人陳某夫婦履行完判決書,拆除了通廊上的設施,將通廊及花壇恢復了原狀。

  2013年11月底,王某夫婦(化名)將鄰居陳某夫婦告上法庭,要求他們拆除擅自修建的房屋,恢復通廊及花壇原狀。

  王某稱,陳某夫婦是他們的鄰居,2013年6、7月份,他們裝修時把共用的架空通廊及花壇私自占用并修建成自家房屋,還布置了管道,裝了熱水器等設施,造成他們家通風、采光一系列問題。他們多次要求陳某夫婦將通廊上的設施拆除,陳某夫婦一直置之不理。之后,他們通過物業協調,也找過房產監察大隊處理,問題都沒有得到解決,只好起訴至法院。

  庭審中,陳某說,根據開發商對訴爭空間(架空通廊及花壇)的設計功能、商品房買賣合同的相關約定和臨時管理規約的規定,他們對訴爭空間享有專用權,而且小區內與他們同戶型業主對訴爭空間的實際利用情況來看,將訴爭空間進行裝修使用是普遍情況,因此他們將訴爭空間裝修是在合理使用范圍之內的。

  法院經審理認為,架空通廊、花壇都位于陳某夫婦房屋的原入戶門外,且該房屋的所有權證中也明確標示架空通廊為業主共有部分,故陳某夫婦不享有專有使用權。另外,陳某夫婦辯稱將架空通廊、花壇進行裝修使用是小區內的普遍情況,但侵權行為并不因為侵權者眾就轉變性質成為合法行為,故對他們的辯稱不予采信。據此,法院支持了王某夫婦的訴請,判決陳某夫婦一個月內恢復該套房屋外的架空通廊、花壇原狀。

  時間兜兜轉轉到了2015年,可是陳某夫婦依然對判決置之不理。2015年10月底,王某夫婦向西湖法院申請強制執行。

  承辦執行員立即聯系到陳某,并向其發送了執行通知書,要求他們限期履行判決。陳某表示在2016年2月15日前會拆除通廊處的房屋,將花壇恢復原狀。

  今年1月,執行員再打電話給陳某,催促其履行時,陳某說房子已經賣掉并過戶了,如今他沒有責任去拆除通廊上的設施了。

  執行員一聽就明白了陳某的用意,傳喚他們到法院,也聯系了王某夫婦來一起協商。可是,陳某仍然表示房子與自己無關,不履行法院判決。西湖法院執行局對態度惡劣的陳某當即作出拘留的決定。

  最終,陳某和妻子主動拆除了通廊上的設施,將通廊及花壇恢復了原狀。

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