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征地拆遷

商業門市門面房拆遷補償標準一般是多少錢一平米

時間: 2018-06-20 06:33 作者:拆遷律師團 點擊:
      城市規劃的發展對土地的需要不斷的增加對于被拆遷的居民和農民,則會因此得到拆遷補償。其中,除了居民住宅拆遷補償之外,還有商業門市也就是商鋪的拆遷。那么,關于商鋪拆遷補償 有什么規定?商鋪的拆遷補償都有哪些方式?商鋪商業門市又該怎么補償呢?楹庭拆遷律師帶你一起來了解一下。
先拆遷補償方式:
  貨幣補償
  貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷商鋪進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹法定評估依據:
  1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,商品房交易均價是指同區域同類型商鋪交易平均價格,
       2、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造或重新購買與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
  3、產權置換
  產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。
        價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
        面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
  上述是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
由于操作難度的不同,現在多采用市場評估價現金補償的形式。
  商業門市商鋪拆遷補償
  1、占有的是國有土地并且有土地使用權的,那么你所建的房屋也是有房產所有權的,只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅,在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現狀來參考補償。
  2、沒有房產證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產生一種商業經營的行為。這種原則上就不能按上一種情況來補償,因為補償價值大部分都在土地上,這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業經營行為,也就是咱們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。
  3、完全租賃,房子是房東所有,然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式,原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。
  商業門市在拆遷補償時也是要視情況而定的,看你手里是否有房產證書,還是只是租借經營,再去判定你的賠償屬于哪種情況。而具體的一平方多少錢,則是要看你的門業所處的位置的房價、裝修以及營業收入來評估,不能統一而論。
        所以,楹庭拆遷律師認為面對商鋪拆遷補償時主要是依據商業面積、營業損失、裝修成本等方面評估商鋪的補償價,不同于一般住宅,一般住宅除了房屋面積、土地面積也一般的家庭裝修之外的附屬價格不會太高,而商鋪就大不相同了,有些商鋪由于經營需要,裝修相當豪華裝修費可能很高,而且由于是營業性質營業損失也占相當大的比重,比如一間100平米的商鋪,年利潤有200萬,則單面積的年利潤則高達2萬元,而房價可能還不足2萬元,這種情況下商鋪拆遷則需要計算營業損失補償。
       商鋪拆遷補償標準由于各地各位置以及各商鋪的裝修經營情況不同會大不相同,當商鋪面臨拆遷時一定要聘請北京楹庭專業律師介入評估以及談判和合同的簽署,以維護商鋪經營者的合法補償權益。
 
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典型案例:拆遷過程中被不明人員強拆房屋也可獲得補償
(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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