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農村違建房拆遷補償標準一平方多少錢?違建房能不能補償?

時間: 2018-06-20 06:20 作者:拆遷律師團 點擊:
 嚴格意義上來說,違建房不應給予賠償,但是在實際拆遷中,有些“違建”房是也可以獲得賠償的,至于賠償標準則以國務院或當地政府發布的公告為準。因地方、地段不同,農村“違建”房拆遷補償標準也有所不同,并沒有一個明確的金額和范圍。下面就由北京楹庭拆遷律師在下文為您詳細介紹。

農村“違建”房拆遷補償標準一平方多少錢
 
  一、違建房是什么?
  沒有得到政府批準私自建設的房屋,或是沒有申請直接在國有土地上建設房屋的,或是私自改建房屋結構增加面積的等等都是違章建筑。違章建筑多數是不能辦理房屋的產權的。
  二、農村違建房拆遷補償標準是什么?
   先,是否是違章建筑的房屋根據房屋建設的時間來判定賠償的方法。如果建設的房屋年代久遠,在那個時候沒有嚴格的產權制度的規定,多數都是一紙合同或是口頭約定的房屋,這種就不屬于違章建筑就可以得到補償,根據各地的補償標準,部分城市是可以獲得全額補償的。但如果違章建筑建設的時間較近的話,賠償不能全額賠償甚至完全得不到,具體要看各地的執行辦法而定。若是在拆遷開始之初惡意搶建房屋以求獲得賠償的房屋是沒有賠償的資格的。違章的建筑雖然沒有房產證,但是政府也會考慮建設房屋的人的損失而予以一定的補償,與正常的賠償方法是不一樣的。
  三、合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償?
  1、房屋的產權證是拆遷戶主的名字的,可以直接登記賠償事宜。政府按照相應的賠償政策支付賠償金。
  2、只是擁有購房合同,而房屋的產權證不是自己的名字而是家人的名字,可以根據房屋產權的共有性平攤賠償款。
  3、拆遷房擁有購房合同,但是房屋的產權證不是使用房屋的個人或是家庭,而是房屋出售的原房主的話,因為產權沒有變更,賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據產權說話不退換賠償款的話,只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據房屋的購房合同違約行為的規定解除合同,要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內沒有相關內容違約的處理辦法,只能是依靠法律解決了。
  4、沒有任何手續,只是居住在房屋內,因為房主去世等自然原因導致賠償款轉至繼承人的,需要繼承人提交相關證明材料辦理遺產房產過戶手續,然后在獲取房屋拆遷的補償款。
  5、贈與的房產已經過戶的房產就與之前的戶主沒有什么關系了,因為房屋的贈與證明及房產證都已經證明房屋與原房主脫離關系,屬于他人的固定資產。沒有過戶的房產可以放棄贈與的行為,不進行過戶手續。賠償的戶主確定以后直接落入其戶頭。
  所以不是沒有房產證的房子便是違建房,在實際拆遷過程中,它分為違章建筑與合法建筑兩種賠償方式,兩種賠償方式是不一樣的。由于歷史的原因和各地實際情況的原因,農村房屋大多沒有房產證、沒有建設手續,但由于長期居住甚至作為祖宅居住,那么這種情況就不能認為是違建房,如果被強拆是可以依法獲得補償的,而農村違建房拆遷補償標準要根據實際情況進行分析,拆遷原則是一項協商共贏的談判,假如你認為賠償金額過低,還可以聘請北京楹庭律師到法院進行起訴維權,依法獲取自己應得的補償。
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(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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