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拆遷知識

農民注意!征地并不是都不可阻擋!對于違法征地,我們有權利拒絕

時間: 2019-09-03 09:43 作者:拆遷律師團 點擊:

由于城鎮化的速度不斷加快,征收土地、拆遷房屋也成為了不可避免的趨勢。事實上,律師也經常接到當事人反饋,在沒有經過省級人民政府批準征收的情況下,一些村委會就擅自和房地產公司簽訂開發協議,違反法律來買賣村集體的土地。對于這種違反法律的土地征收行為,我們是有權利說“不”的。

農民注意!征地并不是都不可阻擋!對于違法征地,我們有權利拒絕

 

一、鄉政府、鎮政府、村委會不能組織征收土地

依據《土地管理法》第十條規定“農民集體所有的土地中,依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;農民集體所有的土地中,已經分別隸屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的,由村內該農村集體經濟組織或者村民小組來經營、管理”。村委會雖然是村集體土地的經營者和管理者,但涉及到征收土地的問題,仍然要依照相關法律規定在國務院或者省級人民政府批準的情況下才能征收。

依照法定的程序對土地征收批復進行批準之后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,拿著土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理相關的征地補償登記。

所以,涉及到集體土地征收的,一定要由當地人民政府進行實施,需要有國土部門辦理相關的補償登記。鄉、鎮政府及村委會不能擅自組織征收土地,被征收的農民有拒絕聽從的權利。

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二、協議征收也屬于違法行為

從根本上來看,所謂“協議征收”,就是地方政府為了節省征收的時間,利用民事合同將被征收人的房屋及土地獲得的行為。比較常見的實施過程就是,村委會和開發商簽訂《征收合同》,這種做法是嚴重違反法律的。

依據《中華人民共和國土地管理法》的規定,國家出于公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。各單位和個人可以依法轉讓土地使用的權利,但不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。對于國有土地上房屋征收與補償活動,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,出于保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確實需要征收房屋的情況,房屋的征收決定應當由市、縣級人民政府作出。

在法律上“協議征收”這一法律概念是不存在的。除了按照上述法律的規定進行征收的方式之外,人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為都缺乏法律依據,是不被現行的法律所容許的 。

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三、法律訴訟是維護權利的途徑

面對鄉、鎮、村委會等機關征收農民土地,或者通過協議拆遷來代替國家征收審批的,村民有權對這種村委會、鎮政府的“征地”行為進行拒絕,并將此種行為舉報給當地的國土部門或申請查處。如果國土部門對此行為置之不理,農民可以通過法律的途徑要求國土部門履行其職責。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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