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拆遷知識

2019年農村房屋翻建新規定:滿足這7點才可建房,否則會被拆除

時間: 2019-09-03 09:44 作者:拆遷律師團 點擊:

隨著生活水平的提高,越來越多的農民開始翻建房屋。然而,全國也有很多征拆遷地的項目。一旦遇到拆遷,征收部門為了盡快完成拆遷,迫使拆遷搬遷戶盡快簽訂合同。他們經常尋找各種漏洞,并使用各種手段迫使農民離開他們原來的住所。為此,翻建房屋的人必須注意當地的房屋改造政策。

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在翻建房屋之前,應該滿足以下七點:

1.已辦理好翻建手續

在農村,不管是新建還是翻建房屋,都必須向相關部門提交申請。在獲得批準手續后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2.沒有房屋重建記錄

農村房屋裝修,原則上只有一次機會申請維修和再建設,如果房屋已經有翻建記錄,一般都不會允許第二次翻建。

3.當地允許房屋翻建

就2019年農村住房翻修政策而言,允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則,翻建的房屋就會被認定成違章建筑,并有被拆毀的危險。

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4.重建住房符合政策計劃

獲得批準程序后,施工應嚴格按照審批程序進行,符合一戶一宅的原則。翻建后,房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準,原有的宅基地位置不得更改。

5.房屋裝修申請人身份符合標準

農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。

6.翻建房屋的所有權是明確的

在翻新房屋時,房屋的所有權必須明確,不得有任何爭議,否則審批程序無法順利完成。

7.未改變土地性質

農村宅基地是農民家庭住房建設用地,不能改變其性質,不能建成廠房等經營場所。

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以下五種情況不允許翻建:

動工翻建未經審批

大家都知道,在農村地區,無論是新建的還是翻新的房屋,都需要經過審批,在獲得相關審批程序后才能開工。嚴格地說,未經批準就開始建造的房子是違法的,如果發現可能會被罰款或拆除。

建筑物翻新超過了所規定的建筑高度

翻建房屋有嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》,農村住房的布局分為垂直分戶(2-3層)和水平分戶(4-5層),每層的高度不得超過3.3米。如果建三層樓房,房屋總高度不得超過9.9米。否則,房屋就屬于違章建筑,將被拆除。

非村集體成員無權使用宅基地

農村房屋和宅基地嚴禁私人買賣。如今,城市內許多人都有購買土地建房和支持老人的想法,但根據現行法律法規,這是不允許的。只有村集體成員才能享有使用宅基地的權利。如果他們不是該團體的成員,他們將無法建造或翻新房屋。

關于原房屋的所有權存在爭議

在確認土地使用權的過程中,宅基地的爭議很多,地上建筑也會出現建設者和使用者不是同一人的現象。雙方意見不同。如何翻建房子?這種情況屬于宅基地或房屋所有權關系不清的情況。舊房裝修前,各方都需要解決原房屋的權屬問題。只有在房屋所有權關系明確的情況下,才能申請該房屋的裝修。

房屋占用的宅基地數量超過標準使用面

過去,農村地區的房屋建筑相對隨意,但現在對宅基地的使用有嚴格的規定。如果房屋占用的房屋面積超過標準使用區域,就不會允許此房屋進行翻建。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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