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拆遷知識

拆遷戶牢記:以下房屋即使無證,也不是違法建筑!別再傻傻被騙了

時間: 2019-09-03 09:44 作者:拆遷律師團 點擊:

律師發現一個奇怪的現象,許多沒有房屋證件的無證違建基本不會獲得拆遷補償,尤其是在征收農村的房屋時。由于一些歷史原因,許多農村的房屋都沒有證件,因此在拆遷的過程中拆遷方經常會說這些房屋屬于違法建筑。

近些年來在征地拆遷過程中被判定違法建筑拆除的糾紛非常多,許多地區都出現了人員傷亡的情況,造成了很大的影響。在許多案件中拆遷方把被拆遷人的房屋認定為違法建筑,主要是因為他們抓住了被拆遷人的房屋沒有得到產權證,沒有獲得國家批準的小辮子,通常情況下拆遷方都會把補償壓的很低,甚至不給補償,就不了解法的律的農民朋友而言,基本沒有使這些狀況改變的能力。

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無證就是違法建筑,這種說法顯然不能適用于所有的案件,又要重復我們之前多次提到的話題,由于歷史的原因,在那個法律體系不健全的年代,出現了房屋登記、審批等各種制度不完善的情況,或者在有些地方根本就沒有實施過登記工作,不完善的管理制度也就造成了由于歷史遺留而出現的無證房。因此,把無證房屋全都看作是違建房屋的行為顯然是不合理的,這也成為拆遷方把補償壓低的一個手段。

那么到底什么樣的房屋才是違法建筑呢?

通常是指在沒有沒有取得建設許可證,得到土地主管部門的批準的情況下,就私自建設的建筑。現如今我國法律規定,拆除超過批準期限的臨時建筑和違法建筑,都不會給予補償。

怎樣的房屋才算是無證房屋呢?

通常指的是沒有在相關部門進行登記的房屋,那這么看來,去登記一下不就行了嗎?怎么還能出現無證房屋呢?我們首先要知道的是,完善法律制度是需要過程的,早在2008年之前,尤其是在農村地區,就沒有實行進行統一房屋的審批手續,許多農民朋友都是只跟大隊說一聲兒,然后房子就修建起來了。

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怎么判定無證房屋是否屬于違建?

我們可以看一下在1987年開始實施的《土地管理法》,在此法律實施之前修建的房屋,倘若在房屋拆遷的過程中,拆遷方給你說你的房子屬于違法建筑,沒有補償的話,我可以肯定的告訴你,拆遷方只是不想給你錢罷了。

我們接著看在2008年實施的《城鄉規劃法》,此法律對農村房屋的建設作了進一步的規定,規定一定要有規劃許可證才可以在農村建設房屋,也就是說只要我們有建設用地的批準或宅基地的使用權,我們修建起來的房屋就不屬于違法建筑。

農村中還有一些只有部門審批手續的

其實在農村,許多農民朋友的房屋手續并不齊全,大部分農民朋友的手中只有宅基地的證件,倘若遇到拆遷,自己房屋的證件不完善的狀況時,都能夠臨時進行補救。

一些因為政府總體規劃而致使證件不齊全的

為了經濟的發展,許多地方政府會通過各種方式來進行招商,一些工廠廠房受到的影響較多。倘若不需要拆遷,那么一切都按照原來的樣子來,倘若牽扯到拆遷,許多廠房的手續都不齊全,甚至一些企業根本就沒有手續,這種情況下政府也不能隨意的就認定為違法建筑。

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拆遷方借拆違之名,使被拆遷人的利益受到侵害

實際上,借拆違之名進行拆遷是拆遷方經常使用的套路,不論房屋是否是因為歷史遺留問題的緣故而沒有證件,只要是無證他們就會給你扣上一頂違建的帽子,給的補償少,或者不給補償。壓低拆遷補償、使拆遷成本減少才是拆遷方的真正目的,我們應該全面的考慮無證房屋這件事,例如建造房屋時的法律情況、房子的建造年月等。只要經過鄉鎮政府的審核、縣政府審批后,就算不具備宅基地等相關證件,也不能認定為這座農村的房屋是違法建筑。并且依照規定,因為歷史原因造成在拆遷范圍內的房屋手續不全的,可以依照規定申請補辦手續。

上述文章的內容,可以讓農民朋友們對自己的房屋有個判斷,在遇到自己的房屋不具備相關證件的情況時,應當盡量把證件補全,以免在拆遷的過程中給自己帶來一些不必要的麻煩,倘若在拆遷的過程中遇到自己的房屋被判定為違法建筑的情況時,一定不要驚慌,也不要做出一些過激的行為,應該依照文章上述的內容分析自己的房屋是不是屬于真正的違法建筑,不能因為這些而讓拆遷方找到了一個可以把補償壓低補償的借口。

倘若事情已經發展到自己難以控制的程度,建議您同專業的拆遷律師進行咨詢,這樣才能防止使自己的合理補償受到損失,注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算。在此,我們用一個生病的人來作比較,倘若等人因為病痛都已經去世了,再去找醫生醫治,恐怕也只能死馬當活馬醫了。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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