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拆遷知識

棚改強勢來襲,高額補償將流向何處?這3項權利你都行使了嗎?

時間: 2019-09-03 09:44 作者:拆遷律師團 點擊:

棚戶區改造原本是政府為改造城鎮舊房,改善貧困家庭住房條件而發起的一項大眾化工程,也是一項很好的政策。近年來,棚戶區從一些地區向全國各地的轉變逐年加強,受影響的人口也穩步增多。

總的來說,這應該為棚改居民帶來理想的生活水平,但事實上,棚戶區改造的實施的過程中卻帶來了很多棚戶居民的不滿和抱怨。

這主要是在“棚改”的實施過程中,由于沒有系統的法律規范,給拆遷方大量的可操作性的動機。例如:任命評估員評估、壓低賠償價格;強行拆除或者偷拆;以“棚改”的名義進行商業開發;以“空白協議”的名義進行欺詐……

這些行為都會使改造后的居民遭受不同程度的利益損失。面對這樣的現實,作為改造過棚戶區的居民,應該做些什么來保護他們的合法權益?那就要看以下3項權利您有沒有行使了。

棚改強勢來襲,高額補償將流向何處?這3項權利你都行使了嗎?

 

一、一定要堅持先補償、再搬遷原則

如今,棚戶區的大部分改造主要集中在城市規劃上,有必要遵循國有土地上房屋拆遷的基本法律規定。

該條例明確規定,拆遷必須在征地補償全部到位后才能實施。

也就是說,要對棚戶區進行拆遷,首先要對改造成棚戶區的居民進行拆遷補償

因為在實踐中,大多數拆遷區基本上與被拆遷人簽訂了補償協議,拆遷人立即開始撤離和拆除措施,無論被拆遷房屋是否空出,也不管拆除后怎么過渡,住在哪里,是否有住房保障和其他問題。這將直接導致被拆遷人流離失所,無處可住。

因此,棚戶區改造必須確保被拆遷人獲得約定的補償金,然后才能開始搬遷,以有效避免其財產權益損失的進一步擴大。

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二、善于利用申請信息公開手段

信息公開申請,依據《政府信息公開條例》相關規定:

除行政機關主動公開的政府信息外,公民、法人或者其他組織還可以根據自身生產、生活、科研等特殊需要,向國務院部門、地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府部門申請獲取相關政府信息。

根據老百姓的話,是向有關部門提出申請,要求有關部門公開與自己密切相關的重要政府信息。

這有什么用呢?

從政府的角度來看,政府信息公開絕對是一場“殺戮”,以杜絕腐敗,占領農民的財產利益和挪用等不法行為。

對于農民來說,信息公開申請比以前的舉報和上訪等權利保護手段更直接、簡單、快捷、有效。具體在棚戶區改造中,通過申請信息的公開,可以使被拆遷人充分了解征地拆遷情況;其次,通過申請信息公開能找到拆遷方的違法點…

一般的說法是,申請信息可以適當使用,以便被拆遷人能夠在短時間內提高補償效益。

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三、復議、訴訟必不可少,談判協商是關鍵

總體而言,棚戶區改造是政策項目,政府行政干預

它的規模相對較大,因此棚戶區的利益受到侵害并不奇怪。而棚戶區要確保自身的補償利益,那與行政拆遷當事人博弈的過程就是提高補償利益的過程。

要和強大的公權力進行斗爭的話,必須要掌握主動權,讓雙方位置在一個水平線上,進而才能進行有效的談判與談判。

但是,棚改戶要想占據主動地位,只有通過復議,訴訟等法律手段才能壓制強權,只有通過復議,訴訟等法律程序才能糾正行政拆遷方的違法措施。

此外,談判是關鍵。征收拆遷有其自身的特殊性。要嚴格遵守法律規定,還有行政權力進行干預,還涉及巨額資金的劃撥。除復議、訴訟等強制手段外,談判協商是關鍵手段。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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