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拆遷知識

2019年農村宅基地超占怎么辦?是罰款?還是強拆?

時間: 2019-09-03 09:45 作者:拆遷律師團 點擊:

在過去幾十年里,國家對于宅基地面積的規定并沒有什么強制性的要求,近幾年卻有所不同,很多地方針對宅基地的面積都出臺了一些相關的政策,這就讓我們農民朋友們非常困惑了,如果自己的房子超出宅基地面積該怎么辦?多出來的部分會不會被強制拆除?會不會影響整個宅基地的確權?今天小編就給大家來說一說這些問題,解決大家心里的疑惑。

2019年農村宅基地超占怎么辦?是罰款?還是強拆?

 

第一、宅基地多出來的部分不會被強拆,雖說多出來的部分在法律上是不合法的,但是這些多出來的部分很多都是屬于歷史問題,歸根到底還是因為過去的規定不夠體系化也不夠完善,法不溯及既往,歷史性問題不應該由百姓來承擔后果。

第二、很多人對于自己宅基地的面積沒有一個準確的概念,直到需要確權測量的時候才發現:原來自己的面積超出規定很多,一下就變得手足無措,害怕自己的宅基地無法確權。其實,小編告訴大家不用擔心,多出的面積不會影響確權,而且國家對于多出的部分還有其他的規定。

2019年農村宅基地超占怎么辦?是罰款?還是強拆?

 

根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》第六條分階段依法處理宅基地超面積問題有三點說明。

1.有批準按批準,相關手續批準建房的宅基地按照批準的面積計算確權。

2.針對沒有相關手續批準的宅基地建房,國家推出了三種計算方式:一是1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農民集體成員建房占用的宅基地,在實施該條例后到現在都沒有擴大的,不論有沒有超出面積都給確權,二是《村鎮建房用地管理條例》開始實施到87年的土地管理法實施,宅基地超出了當地規定面積,超出部分根據當地相關規定進行確權,三是《土地管理法》實施以后,農村建房占用的宅基地符合規劃但超過當地面積標準的,需要補辦相關的手續,之后可依法對標準面積予以確權登記。

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3.宅基地超出的面積也可以類比于沒有相關手續批準的宅基地建房,那么對應上述三種計算方法來看的話,前兩種根本不會影響整體的確權。那么,對于第三種情況的超出部分,小編覺得可能會有兩種情況:

一、依然可以使用,也不需要辦理手續

二、根據政府的相關規定,針對超出的部分補交相應的手續費用,不過小編認為這種的可能性是非常小的。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)

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